Un accompagnement simple, économique et efficace pour les LMP et LMNP

En tant que Loueur en Meublé Professionnel (LMP) ou Non Professionnel (LMNP), simplifiez la gestion comptable de votre activité immobilière avec Ekonta. Grâce à notre solution en ligne, nous prenons en charge toutes vos obligations fiscales et comptables. Profitez d’un suivi personnalisé par un interlocuteur unique, toujours disponible pour vous guider et optimiser la gestion de votre patrimoine immobilier.

Comptabilité entièrement déléguée et prestations fiscales complètes

Nous gérons pour vous la comptabilité (bilan, compte de résultat, annexes) ainsi que les déclarations fiscales, telles que

  • L’établissement et la télétransmission de votre liasse fiscale aux impôts (CERFA n°2031),
  • La génération et l’archivage du Fichier des Écritures Comptables (FEC),
  • La déclaration et le télépaiement de la Contribution Économique Territoriale (CET),
  • La déclaration DAS 2 pour les entreprises versant des honoraires ou commissions, selon les seuils en vigueur,
  • La constitution et la transmission de votre dossier à un Centre de Gestion Agréé (CGA) ou un Organisme Mixte de Gestion (OMG),

Choisissez le régime fiscal le plus avantageux pour votre location meublée

Optez pour le régime fiscal qui vous permet de faire les meilleures économies. Testez gratuitement notre simulateur LMNP pour savoir si le régime Micro BIC ou le régime Réel est le plus adapté à votre situation.

Essayez notre simulateur LMNP gratuitement en quelques clics pour déterminer le régime fiscal le plus adapté à votre situation.

Simulateur de régime fiscal LMNP

Des services pratiques, accessibles à tout moment

Avec l’offre LMP-LMNP d’Ekonta, accédez à vos outils comptables en ligne 24h/24 et 7j/7, et déposez vos documents dans votre espace client. Suivez vos factures de loyers et relancez vos locataires en quelques clics, en toute simplicité. Si vous faites appel à une société de gestion pour vos biens, vous pouvez facilement intégrer les documents administratifs via notre plateforme.

 

L’offre LMP-LMNP d’Ekonta est sur-mesure, vous ne payez que pour les prestations dont vous avez besoin. Demandez votre devis comptable en ligne et bénéficiez d’un service de qualité, économique et parfaitement adapté à vos besoins

Pourquoi choisir la location meublée ?

Investir dans l’immobilier locatif offre différentes options, et l’une des premières décisions à prendre concerne la nature du bien : nu ou meublé. Contrairement à la location vide, la location meublée impose au propriétaire de fournir un ensemble d’équipements définis par la loi, tels que  un appartement, une maison ou une résidence (résidences de services, résidences étudiantes, EHPAD, etc.), dans le but de le louer meublé plutôt que nu, deux régimes fiscaux s’offrent à vous. la location meublée sous le régime micro-BIC ou opter pour la location meublée au réel.

La location meublée : micro-BIC ou régime réel ?

La location meublée au micro-BIC : simplicité et abattement fiscal

Avec le régime micro-BIC, la gestion est simplifiée, et l’intervention d’un expert-comptable n’est pas indispensable. Il suffit de déclarer vos recettes locatives annuelles sur votre déclaration d’impôts sur le revenu.

Un abattement forfaitaire est alors appliqué :

  • 50% pour la location meublée classique,
  • 71% pour les meublés de tourisme classés.

Exemple : Pour des revenus locatifs annuels de 6 000 €, vous serez imposé sur seulement 3 000 € (avec un abattement de 50%)

Ce régime est attractif si vos charges et frais réels sont inférieurs à l’abattement forfaitaire, mais il peut être moins avantageux dans les situations où les dépenses dépassent cet abattement.

La location meublée au réel : une gestion optimisée grâce à un expert-comptable

Le régime réel est particulièrement avantageux si vos charges déductibles dépassent l’abattement du micro-BIC. Dans ce cas, il est fortement recommandé de faire appel à un expert-comptable pour vous accompagner. Ce dernier pourra vous aider à créer la structure juridique adéquate, en procédant à l’inscription auprès du greffe, à la rédaction des statuts, notamment si vous optez pour une SARL de famille. Ensuite, l’expert-comptable prendra en charge la tenue de votre comptabilité en enregistrant les flux financiers, en établissant le bilan et la liasse fiscale, et en réalisant les déclarations spécifiques, comme la TVA dans certains cas.

Le rôle clé de l’amortissement comptable

Le processus d’amortissement comptable consiste à répartir la valeur d’un bien immobilier sur plusieurs années. Un expert-comptable amortira le bien par composants, car un bien est composé de différentes catégories, telles que le gros œuvre, les façades et l’étanchéité, les installations techniques (électricité, plomberie), et l’agencement (cloisons). Chaque composant sera amorti selon une durée spécifique et une méthode d’amortissement (linéaire, dégressive, dérogatoire). Par exemple, une toiture sera amortie sur une période plus courte que celle des murs et avec une méthode différente. Même les meubles et matériels sont soumis à l’amortissement.

Il arrive que certaines personnes possèdent déjà un bien immobilier qu’elles souhaitent mettre en location meublée non professionnelle (LMNP). Dans ce cas, le bien est « apporté » à la structure juridique LMNP existante ou nouvellement créée. Généralement, deux évaluations du bien immobilier sont réalisées par des professionnels distincts (notaire, agent immobilier) afin de déterminer sa valeur. La moyenne des deux évaluations est ensuite utilisée pour calculer l’amortissement.

Outre l’amortissement, d’autres charges peuvent être déduites, comme les frais d’agence, les intérêts d’emprunt, les charges de copropriété, et les travaux (à condition qu’ils ne soient pas capitalisés). Imputer ces charges contribue à générer un déficit fiscal.

Cas particuliers

Colocations : Lorsque plusieurs locataires occupent un même bien, les recettes issues des loyers sont consolidées en comptabilité.

Location saisonnière : Souvent réalisée via des plateformes (Airbnb, Booking), cette activité peut inclure des services para-hôteliers, soumis à la TVA, nécessitant des déclarations spécifiques gérées par un expert-comptable.

Le régime réel offre une optimisation fiscale significative, mais il nécessite une gestion comptable rigoureuse, assurée par un professionnel, pour garantir une conformité et une maximisation des avantages fiscaux.